2 Rue du Mas de Merle, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Mas de Merle, affiche un prix moyen de 2 866 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°126 mais supérieur de 34.43 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Mas de Merle, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Guirlande.
4 niveaux - 1393 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas De Merle à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 1147 mètres
- - Collège Fontcarrade à 519 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1097 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 877 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 564 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs à 138 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Mas de Merle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Mas de Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Mas de Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Mas de Merle, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mas de Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mas de Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Mas de Merle dans son marché local
Prix du 2 Rue du Mas de Merle par rapport à la voie
Sur Rue du Mas de Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 866 €/m², le 2 Rue du Mas de Merle se situe 7.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Mas de Merle par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Mas de Merle se situe 19.97 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.1 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Mas de Merle à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Mas de Merle est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
