63 Rue du Mas de Merle, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue du Mas de Merle, affiche un prix moyen de 2 133 €/m², inférieur de 26.5 % à celui du n°126 et de n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 20 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue du Mas de Merle, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 22 logements - 20 locaux - 30 parkings - 501 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas De Merle à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 1107 mètres
- - Collège Fontcarrade à 470 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1168 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 946 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 492 mètres
- - Ecole primaire privée la Calandreta Dau Clapàs à 68 mètres
Ventes au 63 Rue du Mas de Merle
Les 7 ventes au 63 Rue du Mas de Merle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue du Mas de Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue du Mas de Merle, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue du Mas de Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue du Mas de Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue du Mas de Merle dans son marché local
Prix du 63 Rue du Mas de Merle par rapport à la voie
Sur Rue du Mas de Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 133 €/m², le 63 Rue du Mas de Merle se situe 20.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue du Mas de Merle par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue du Mas de Merle se situe 40.6 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 18.84 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue du Mas de Merle à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 63 Rue du Mas de Merle est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
