491 Rue du Pioch de Boutonnet, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 491 Rue du Pioch de Boutonnet, affiche un prix moyen de 4 055 €/m², supérieur de 1.43 % à celui du n°505 mais inférieur de 4.02 % à celui du n°473.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 491 Rue du Pioch de Boutonnet, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sainte-Odile à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 48 parkings - 457 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tourterelles à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 255 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 211 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 895 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 541 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame De Fatima à 207 mètres
Ventes au 491 Rue du Pioch de Boutonnet
Les 3 ventes au 491 Rue du Pioch de Boutonnet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 491 Rue du Pioch de Boutonnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 491 Rue du Pioch de Boutonnet, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°491 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 491 Rue du Pioch de Boutonnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 491 Rue du Pioch de Boutonnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 491 Rue du Pioch de Boutonnet dans son marché local
Prix du 491 Rue du Pioch de Boutonnet par rapport à la voie
Sur Rue du Pioch de Boutonnet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 055 €/m², le 491 Rue du Pioch de Boutonnet se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 491 Rue du Pioch de Boutonnet par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 491 Rue du Pioch de Boutonnet se situe 12.92 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 54.3 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 491 Rue du Pioch de Boutonnet à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 491 Rue du Pioch de Boutonnet est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
