647 Rue du Pioch de Boutonnet, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 647 Rue du Pioch de Boutonnet, affiche un prix moyen de 3 005 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°665 mais supérieur de 1.59 % à celui du n°654.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 647 Rue du Pioch de Boutonnet, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Justice à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 43 logements - 1 local - 22 parkings - 1515 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Catherine à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 319 mètres
- - Collège privé Nazareth à 308 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Université à 943 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 655 mètres
- - Ecole maternelle Luis de Camoens à 233 mètres
- - Ecole élémentaire Sigmund Freud à 210 mètres
Ventes au 647 Rue du Pioch de Boutonnet
Les 6 ventes au 647 Rue du Pioch de Boutonnet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 647 Rue du Pioch de Boutonnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 647 Rue du Pioch de Boutonnet, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°647 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 647 Rue du Pioch de Boutonnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 647 Rue du Pioch de Boutonnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 647 Rue du Pioch de Boutonnet dans son marché local
Prix du 647 Rue du Pioch de Boutonnet par rapport à la voie
Sur Rue du Pioch de Boutonnet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 005 €/m², le 647 Rue du Pioch de Boutonnet se situe 24.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 647 Rue du Pioch de Boutonnet par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 647 Rue du Pioch de Boutonnet se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.35 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 647 Rue du Pioch de Boutonnet à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 647 Rue du Pioch de Boutonnet est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
