104 Rue du Plateau des Violettes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue du Plateau des Violettes, affiche un prix moyen de 2 425 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°99 et de n°122.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue du Plateau des Violettes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier La Colline à dominante résidentielle.
6 niveaux - 94 logements - 84 parkings - 1740 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Figairasse à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 646 mètres
- - Collège Fontcarrade à 133 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 540 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 201 mètres
- - Ecole primaire privée les Jonquilles - La Salle à 267 mètres
Ventes au 104 Rue du Plateau des Violettes
Les 2 ventes au 104 Rue du Plateau des Violettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue du Plateau des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue du Plateau des Violettes, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Plateau des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue du Plateau des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue du Plateau des Violettes dans son marché local
Prix du 104 Rue du Plateau des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue du Plateau des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 425 €/m², le 104 Rue du Plateau des Violettes se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue du Plateau des Violettes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue du Plateau des Violettes se situe 32.34 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 7.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue du Plateau des Violettes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 104 Rue du Plateau des Violettes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.14 % sur 1 an et augmenté de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
