5 Rue du Professeur Forgue, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Professeur Forgue, affiche un prix moyen de 3 161 €/m², supérieur de 11.15 % à celui du n°3 bis et du 11.19 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Professeur Forgue, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Piscine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 60 parkings - 921 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Figairasse à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 439 mètres
- - Collège Fontcarrade à 220 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1094 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 383 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 172 mètres
Ventes au 5 Rue du Professeur Forgue
Les 17 ventes au 5 Rue du Professeur Forgue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Professeur Forgue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Professeur Forgue, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Professeur Forgue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Professeur Forgue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Professeur Forgue dans son marché local
Prix du 5 Rue du Professeur Forgue par rapport à la voie
Sur Rue du Professeur Forgue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 3 161 €/m², le 5 Rue du Professeur Forgue se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Professeur Forgue par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Professeur Forgue se situe 11.73 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 20.56 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Professeur Forgue à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Professeur Forgue est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
