8 Rue du Saxifrage, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Saxifrage, affiche un prix moyen de 2 885 €/m², supérieur de 7.29 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Saxifrage, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Petit Bard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 26 parkings - 570 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tonnelles à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 880 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 627 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 834 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Saxifrage
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Saxifrage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Saxifrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Saxifrage, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Saxifrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Saxifrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Saxifrage dans son marché local
Prix du 8 Rue du Saxifrage par rapport à la voie
Sur Rue du Saxifrage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 804 €/m². Avec un prix moyen de 2 885 €/m², le 8 Rue du Saxifrage se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Saxifrage par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Saxifrage se situe 19.44 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Saxifrage à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Saxifrage est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
