8 Rue du Tibidabo, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Tibidabo, affiche un prix moyen de 2 445 €/m², inférieur de 11.12 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Tibidabo, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Mas Drevon-Maurin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pins à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 410 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 453 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 949 mètres
- - Ecole maternelle Bertie Albrecht à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Garibaldi à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Tibidabo
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Tibidabo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Tibidabo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Tibidabo, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Tibidabo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Tibidabo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Tibidabo dans son marché local
Prix du 8 Rue du Tibidabo par rapport à la voie
Sur Rue du Tibidabo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 700 €/m². Avec un prix moyen de 2 445 €/m², le 8 Rue du Tibidabo se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Tibidabo par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Tibidabo se situe 31.72 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 6.93 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Tibidabo à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Tibidabo est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
