412 Rue du Triolet, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 412 Rue du Triolet, affiche un prix moyen de 3 718 €/m², inférieur de 5.35 % à celui du n°375 mais supérieur de 2.85 % à celui du n°358.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 412 Rue du Triolet, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Saint-Éloi à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0360 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac De Pharmacie à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 284 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 302 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 519 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 880 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 412 Rue du Triolet
Aucune vente n'a été recensée au 412 Rue du Triolet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 412 Rue du Triolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 412 Rue du Triolet, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°412 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 412 Rue du Triolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 412 Rue du Triolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 412 Rue du Triolet dans son marché local
Prix du 412 Rue du Triolet par rapport à la voie
Sur Rue du Triolet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 522 €/m². Avec un prix moyen de 3 718 €/m², le 412 Rue du Triolet se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 412 Rue du Triolet par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 412 Rue du Triolet se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.48 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 412 Rue du Triolet à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 412 Rue du Triolet est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.13 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
