3 Rue En Rouan, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue En Rouan, affiche un prix moyen de 5 044 €/m², supérieur de 2.67 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue En Rouan, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 36 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 445 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 301 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 474 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 525 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 195 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue En Rouan
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue En Rouan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue En Rouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue En Rouan, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue En Rouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue En Rouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue En Rouan dans son marché local
Prix du 3 Rue En Rouan par rapport à la voie
Sur Rue En Rouan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 958 €/m². Avec un prix moyen de 5 044 €/m², le 3 Rue En Rouan se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue En Rouan par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue En Rouan se situe 40.85 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 92.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue En Rouan à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue En Rouan est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
