45 Rue Eugène Labiche, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Eugène Labiche, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°13 et de n°57.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Eugène Labiche, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fac de Pharmacie.
- 464 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pous De La Sers à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'activités physique et sportive à 511 mètres
- - Collège Camille Claudel à 327 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 343 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 583 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 752 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Eugène Labiche
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Eugène Labiche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Eugène Labiche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Eugène Labiche, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Eugène Labiche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Eugène Labiche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Eugène Labiche dans son marché local
Prix du 45 Rue Eugène Labiche par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Labiche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 45 Rue Eugène Labiche se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Eugène Labiche par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Eugène Labiche se situe 8.04 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 27.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Eugène Labiche à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Eugène Labiche est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.13 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 150 € au 45 Rue Eugène Labiche à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 854 € en assurant vous-même les visites, ou 2 427 € si le professionnel les prend en charge.
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