8 Rue Expert, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Expert, affiche un prix moyen de 4 227 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°10 mais supérieur de 4.81 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Expert, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 41 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 672 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 253 mètres
- - Collège Clémence Royer à 289 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 133 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 598 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 274 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 208 mètres
Ventes au 8 Rue Expert
Une vente a été recensée au 8 Rue Expert. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Expert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Expert, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Expert dans son marché local
Prix du 8 Rue Expert par rapport à la voie
Sur Rue Expert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 225 €/m². Avec un prix moyen de 4 227 €/m², le 8 Rue Expert se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Expert par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Expert se situe 18.04 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 61.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Expert à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Expert est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
