26 Rue Farges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Farges, affiche un prix moyen de 3 373 €/m², inférieur de 3.49 % à celui du n°23 mais supérieur de 1.02 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Farges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 176 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 73 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 862 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 230 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1083 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 207 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 480 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 51 mètres
Ventes au 26 Rue Farges
Les 2 ventes au 26 Rue Farges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Farges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Farges, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Farges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Farges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Farges dans son marché local
Prix du 26 Rue Farges par rapport à la voie
Sur Rue Farges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 373 €/m², le 26 Rue Farges se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Farges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Farges se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 28.35 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Farges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Farges est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.2 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
