45 Rue François Coulet, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue François Coulet, affiche un prix moyen de 5 589 €/m², supérieur de 18.99 % à celui du n°35 et de n°65.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue François Coulet, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
8 niveaux - 134 logements - 4610 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Roch (Pont De Sète) à 72 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 751 mètres
- - Collège Clémenceau à 411 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 836 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 120 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 628 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 285 mètres
Ventes au 45 Rue François Coulet
Les 2 ventes au 45 Rue François Coulet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue François Coulet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue François Coulet, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue François Coulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue François Coulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue François Coulet dans son marché local
Prix du 45 Rue François Coulet par rapport à la voie
Sur Rue François Coulet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 236 €/m². Avec un prix moyen de 5 589 €/m², le 45 Rue François Coulet se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue François Coulet par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue François Coulet se situe 55.64 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 112.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue François Coulet à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Rue François Coulet est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
