2 Rue François Villeneuve, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Villeneuve, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°4 bis et du 0.19 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Villeneuve, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Sorbes à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 493 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 599 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 525 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 592 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Villeneuve
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Villeneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Villeneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Villeneuve, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Villeneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Villeneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Villeneuve dans son marché local
Prix du 2 Rue François Villeneuve par rapport à la voie
Sur Rue François Villeneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 687 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 2 Rue François Villeneuve se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Villeneuve par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Villeneuve se situe 28.01 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 1.68 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Villeneuve à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Villeneuve est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.73 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
