4 Rue Gaucelin de la Garde, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gaucelin de la Garde, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°2 mais inférieur de 1.39 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 208 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gaucelin de la Garde, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Mas Drevon-Maurin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 208 logements - 91 parkings - 7997 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0356 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0394 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0008 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0003 - Feuille 000EP, - Parcelle n°0347 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 453 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 1001 mètres
- - Ecole maternelle Bertie Albrecht à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Garibaldi à 136 mètres
Ventes au 4 Rue Gaucelin de la Garde
Les 5 ventes au 4 Rue Gaucelin de la Garde constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gaucelin de la Garde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gaucelin de la Garde, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gaucelin de la Garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gaucelin de la Garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gaucelin de la Garde dans son marché local
Prix du 4 Rue Gaucelin de la Garde par rapport à la voie
Sur Rue Gaucelin de la Garde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 247 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 4 Rue Gaucelin de la Garde se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gaucelin de la Garde par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gaucelin de la Garde se situe 36.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gaucelin de la Garde à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gaucelin de la Garde est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
