1 Rue Général René, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Général René, affiche un prix moyen de 3 977 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Général René, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 145 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0755 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 516 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 559 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 86 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 237 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 299 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 31 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Général René
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Général René au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Général René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Général René, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Général René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Général René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Général René dans son marché local
Prix du 1 Rue Général René par rapport à la voie
Sur Rue Général René, le prix moyen des appartements s'établit à 4 033 €/m². Avec un prix moyen de 3 977 €/m², le 1 Rue Général René se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Général René par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Général René se situe 10.66 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 30.95 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Général René à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Général René est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 850 € au 1 Rue Général René à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 971 € en assurant vous-même les visites, ou 2 486 € si le professionnel les prend en charge.
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