8 Rue Général Vincent, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Général Vincent, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Général Vincent, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 56 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 431 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1144 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 705 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 341 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 382 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 171 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Général Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Général Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Général Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Général Vincent, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Général Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Général Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Général Vincent dans son marché local
Prix du 8 Rue Général Vincent par rapport à la voie
Sur Rue Général Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 718 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 8 Rue Général Vincent se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Général Vincent par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Général Vincent se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.69 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Général Vincent à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Général Vincent est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
