4 Rue Gerhardt, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gerhardt, affiche un prix moyen de 3 694 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°4 bis et de n°3.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gerhardt, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 149 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 136 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1414 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 345 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 260 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 319 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 111 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 111 mètres
Ventes au 4 Rue Gerhardt
Les 3 ventes au 4 Rue Gerhardt donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gerhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gerhardt, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gerhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gerhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gerhardt dans son marché local
Prix du 4 Rue Gerhardt par rapport à la voie
Sur Rue Gerhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 907 €/m². Avec un prix moyen de 3 694 €/m², le 4 Rue Gerhardt se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gerhardt par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gerhardt se situe 2.78 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 21.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gerhardt à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gerhardt est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.72 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 184 700 € au 4 Rue Gerhardt à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 618 € en assurant vous-même les visites, ou 2 309 € si le professionnel les prend en charge.
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