8 ter Rue Gerhardt, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 ter Rue Gerhardt, affiche un prix moyen de 4 065 €/m², supérieur de 12.14 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 1.57 % à celui du n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 ter Rue Gerhardt, 34080 Montpellier
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 72 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1424 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 324 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 239 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 255 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 168 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 8 ter Rue Gerhardt
Aucune vente n'a été recensée au 8 ter Rue Gerhardt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 ter Rue Gerhardt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 ter Rue Gerhardt, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Gerhardt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 ter Rue Gerhardt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 ter Rue Gerhardt dans son marché local
Prix du 8 ter Rue Gerhardt par rapport à la voie
Sur Rue Gerhardt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 919 €/m². Avec un prix moyen de 4 065 €/m², le 8 ter Rue Gerhardt se situe 3.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 ter Rue Gerhardt par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 ter Rue Gerhardt se situe 13.52 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 55.03 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 ter Rue Gerhardt à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 ter Rue Gerhardt est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
