1 bis Rue Germain, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Germain, affiche un prix moyen de 3 839 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.54 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Germain, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 577 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 720 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 861 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 166 mètres
- - Collège Clémence Royer à 375 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 218 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 571 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 350 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Germain
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Germain, 174 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Germain dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Germain par rapport à la voie
Sur Rue Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 839 €/m², le 1 bis Rue Germain se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Germain par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Germain se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.41 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Germain à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Germain est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.51 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
