8 Rue Gouan, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gouan, affiche un prix moyen de 4 749 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gouan, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 308 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 257 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 175 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 432 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 202 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 187 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Gouan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Gouan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gouan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gouan, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gouan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gouan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gouan dans son marché local
Prix du 8 Rue Gouan par rapport à la voie
Sur Rue Gouan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 749 €/m², le 8 Rue Gouan se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gouan par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gouan se situe 32.62 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 80.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gouan à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gouan est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
