10 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Gustave, affiche un prix moyen de 4 831 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°12 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 884 mètres
- - Collège Camille Claudel à 672 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 707 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 496 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 270 mètres
Ventes au 10 Rue Gustave
Une vente a été recensée au 10 Rue Gustave. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Gustave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Gustave, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Gustave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Gustave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Gustave dans son marché local
Prix du 10 Rue Gustave par rapport à la voie
Sur Rue Gustave, le prix moyen des appartements s'établit à 4 312 €/m². Avec un prix moyen de 4 831 €/m², le 10 Rue Gustave se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Gustave par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Gustave se situe 34.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Gustave à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Gustave est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 550 € au 10 Rue Gustave à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 078 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 039 € en assurant vous-même les visites, ou 3 019 € si le professionnel les prend en charge.
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