11 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Gustave, affiche un prix moyen de 4 451 €/m², inférieur de 8.13 % à celui du n°10 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 15 logements - 213 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 887 mètres
- - Collège Camille Claudel à 680 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 706 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 494 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 272 mètres
Ventes au 11 Rue Gustave
Les 6 ventes au 11 Rue Gustave constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Gustave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Gustave, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Gustave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Gustave dans son marché local
Prix du 11 Rue Gustave par rapport à la voie
Sur Rue Gustave, le prix moyen des appartements s'établit à 4 313 €/m². Avec un prix moyen de 4 451 €/m², le 11 Rue Gustave se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Gustave par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Gustave se situe 24.29 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 69.43 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Gustave à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Gustave est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
