2 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave, affiche un prix moyen de 5 411 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°5 et de n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1909,
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1909, situé dans le quartier Avenue de Lodève.
2 niveaux - 1 logement - 65 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 868 mètres
- - Collège Camille Claudel à 698 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 679 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 465 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gustave
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gustave au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave par rapport à la voie
Sur Rue Gustave, le prix moyen des maisons s'établit à 5 679 €/m². Avec un prix moyen de 5 411 €/m², le 2 Rue Gustave se situe 4.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des maisons atteint 4 163 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Gustave se situe 29.98 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 71.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montpellier a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 521 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 270 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 270 550 € au 2 Rue Gustave à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 528 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 764 € en assurant vous-même les visites, ou 3 382 € si le professionnel les prend en charge.
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