261 Rue Hébert, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Rue Hébert, affiche un prix moyen de 2 427 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°281 et de n°231.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Rue Hébert, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pas du Loup à dominante résidentielle.
5 niveaux - 98 logements - 1905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Marcel Pagnol à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 230 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 207 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 952 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 492 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 261 Rue Hébert
Aucune vente n'a été recensée au 261 Rue Hébert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Rue Hébert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Rue Hébert, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°261 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Rue Hébert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Rue Hébert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Rue Hébert dans son marché local
Prix du 261 Rue Hébert par rapport à la voie
Sur Rue Hébert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 679 €/m². Avec un prix moyen de 2 427 €/m², le 261 Rue Hébert se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Rue Hébert par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Rue Hébert se situe 32.23 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 7.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Rue Hébert à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 261 Rue Hébert est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
