8 Rue Henri, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Henri, affiche un prix moyen de 4 007 €/m², inférieur de 7.59 % à celui du n°5 et du 7.67 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Henri, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 109 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 437 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 623 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 237 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 479 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 390 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Henri
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Henri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Henri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Henri, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Henri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Henri dans son marché local
Prix du 8 Rue Henri par rapport à la voie
Sur Rue Henri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 268 €/m². Avec un prix moyen de 4 007 €/m², le 8 Rue Henri se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Henri par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Henri se situe 11.9 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 52.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Henri à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Henri est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
