10 Rue Henri Guinier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Henri Guinier, affiche un prix moyen de 3 979 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°7 mais supérieur de 2.66 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Henri Guinier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 226 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0334 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Roch (Pont De Sète) à 189 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 658 mètres
- - Collège privé La Providence à 340 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 700 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 128 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 494 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 392 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Henri Guinier
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Henri Guinier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Henri Guinier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Henri Guinier, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Henri Guinier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Henri Guinier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Henri Guinier dans son marché local
Prix du 10 Rue Henri Guinier par rapport à la voie
Sur Rue Henri Guinier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 799 €/m². Avec un prix moyen de 3 979 €/m², le 10 Rue Henri Guinier se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Henri Guinier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Henri Guinier se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.41 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Henri Guinier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Henri Guinier est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.9 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
