12 Rue José Maria de Hérédia, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue José Maria de Hérédia, affiche un prix moyen de 2 852 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°10 mais inférieur de 1.14 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue José Maria de Hérédia, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Guirlande.
1 niveau - 608 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mas De Merle à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 972 mètres
- - Collège Fontcarrade à 329 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1264 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 891 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Bazille à 46 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue José Maria de Hérédia
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue José Maria de Hérédia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue José Maria de Hérédia
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Rue José Maria de Hérédia. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue José Maria de Hérédia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue José Maria de Hérédia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue José Maria de Hérédia dans son marché local
Prix du 12 Rue José Maria de Hérédia par rapport à la voie
Sur Rue José Maria de Hérédia, le prix moyen des appartements s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 852 €/m², le 12 Rue José Maria de Hérédia se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue José Maria de Hérédia par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue José Maria de Hérédia se situe 20.36 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8.56 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue José Maria de Hérédia à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue José Maria de Hérédia est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
