2 Rue Joseph Cambon, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Joseph Cambon, affiche un prix moyen de 3 498 €/m².Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 4 locaux.
175 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Joseph Cambon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 4 locaux - 386 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 602 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 309 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 291 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 307 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 413 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Joseph Cambon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Joseph Cambon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Joseph Cambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Joseph Cambon, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Joseph Cambon dans son marché local
Prix du 2 Rue Joseph Cambon par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Cambon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 636 €/m². Avec un prix moyen de 3 498 €/m², le 2 Rue Joseph Cambon se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Joseph Cambon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Joseph Cambon se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Joseph Cambon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Joseph Cambon est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 900 € au 2 Rue Joseph Cambon à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 745 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 373 € en assurant vous-même les visites, ou 2 186 € si le professionnel les prend en charge.
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