11 Rue Joseph Vianey, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Joseph Vianey, affiche un prix moyen de 2 690 €/m².Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Joseph Vianey, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 149 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Sorbes à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 526 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 625 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 528 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 625 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Joseph Vianey
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Joseph Vianey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Joseph Vianey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Joseph Vianey, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Joseph Vianey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Joseph Vianey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Joseph Vianey dans son marché local
Prix du 11 Rue Joseph Vianey par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Vianey, le prix moyen des appartements s'établit à 2 685 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 11 Rue Joseph Vianey se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Joseph Vianey par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Joseph Vianey se situe 24.88 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Joseph Vianey à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Joseph Vianey est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
