6 Rue Lacombe, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Lacombe, affiche un prix moyen de 3 863 €/m², supérieur de 1.1 % à celui du n°8 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Lacombe, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Rimbaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0650 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0648 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pinsons à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 553 mètres
- - Collège Joffre à 508 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 944 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 534 mètres
- - Ecole maternelle Ingrid Bergman à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue Lacombe
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue Lacombe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Lacombe, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Lacombe dans son marché local
Prix du 6 Rue Lacombe par rapport à la voie
Sur Rue Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 821 €/m². Avec un prix moyen de 3 863 €/m², le 6 Rue Lacombe se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Lacombe par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Lacombe se situe 7.48 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 27.2 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Lacombe à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Lacombe est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 150 € au 6 Rue Lacombe à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 829 € en assurant vous-même les visites, ou 2 414 € si le professionnel les prend en charge.
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