4 Rue Louise Guiraud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louise Guiraud, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.61 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louise Guiraud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 1 local - 348 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 147 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 729 mètres
- - Collège privé La Providence à 147 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 595 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 274 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 365 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Louise Guiraud
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Louise Guiraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louise Guiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louise Guiraud, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louise Guiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louise Guiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louise Guiraud dans son marché local
Prix du 4 Rue Louise Guiraud par rapport à la voie
Sur Rue Louise Guiraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 405 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 4 Rue Louise Guiraud se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louise Guiraud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louise Guiraud se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 32.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louise Guiraud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louise Guiraud est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
