2 Rue Madame Merle, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Madame Merle, affiche un prix moyen de 2 378 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Madame Merle, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Fontaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 1 local - 35 parkings - 386 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 534 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 204 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 836 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 279 mètres
- - Ecole primaire privée les Anges Gardiens à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Madame Merle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Madame Merle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Madame Merle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Madame Merle, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Madame Merle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Madame Merle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Madame Merle dans son marché local
Prix du 2 Rue Madame Merle par rapport à la voie
Sur Rue Madame Merle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 378 €/m², le 2 Rue Madame Merle se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Madame Merle par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Madame Merle se situe 33.59 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 9.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Madame Merle à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Madame Merle est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
