2 Rue Pradel, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pradel, affiche un prix moyen de 4 133 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pradel, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 70 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 495 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 146 mètres
- - Collège Clémence Royer à 232 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 142 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 517 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 340 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 48 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pradel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pradel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pradel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pradel, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pradel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pradel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pradel dans son marché local
Prix du 2 Rue Pradel par rapport à la voie
Sur Rue Pradel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 130 €/m². Avec un prix moyen de 4 133 €/m², le 2 Rue Pradel se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pradel par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pradel se situe 15.41 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 57.63 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pradel à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pradel est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
