2 Rue Pralon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Pralon, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², inférieur de 1.96 % à celui du n°4 mais supérieur de 11.03 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Pralon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 90 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 275 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 686 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 298 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1063 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 358 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 271 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Pralon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Pralon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Pralon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Pralon, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pralon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Pralon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Pralon dans son marché local
Prix du 2 Rue Pralon par rapport à la voie
Sur Rue Pralon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 803 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 2 Rue Pralon se situe 9.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Pralon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Pralon se situe 16.06 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Pralon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Pralon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
