2 Rue Raoul, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raoul, affiche un prix moyen de 4 529 €/m², supérieur de 7.96 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raoul, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 22 parkings - 588 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000KL, - Parcelle n°0390 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 811 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 668 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 630 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 422 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Raoul
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Raoul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raoul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raoul, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raoul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raoul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raoul dans son marché local
Prix du 2 Rue Raoul par rapport à la voie
Sur Rue Raoul, le prix moyen des appartements s'établit à 4 369 €/m². Avec un prix moyen de 4 529 €/m², le 2 Rue Raoul se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raoul par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raoul se situe 26.47 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 72.4 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raoul à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raoul est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
