4 Rue Reynes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Reynes, affiche un prix moyen de 3 129 €/m², inférieur de 2.37 % à celui du n°3 et du 2.52 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Reynes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 292 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 1070 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 697 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 754 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 536 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 567 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 275 mètres
Ventes au 4 Rue Reynes
Les 3 ventes au 4 Rue Reynes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Reynes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Reynes, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Reynes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Reynes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Reynes dans son marché local
Prix du 4 Rue Reynes par rapport à la voie
Sur Rue Reynes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 129 €/m², le 4 Rue Reynes se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Reynes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Reynes se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.34 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Reynes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Reynes est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
