18 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 3 230 €/m², supérieur de 5.69 % à celui du n°15 bis et du 8.75 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 484 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 279 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1066 mètres
- - Collège privé La Providence à 268 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 727 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 329 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 244 mètres
Ventes au 18 Rue Rigaud
Les 4 ventes au 18 Rue Rigaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Rigaud, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 18 Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 230 €/m², le 18 Rue Rigaud se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Rigaud se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.19 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Rigaud est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
