13 Rue Rossini, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Rossini, affiche un prix moyen de 2 596 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Rossini, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Estanove à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puccini à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 559 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 618 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1496 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 930 mètres
- - Ecole primaire Winston Churchill à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Rossini
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Rossini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Rossini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Rossini, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Rossini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Rossini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Rossini dans son marché local
Prix du 13 Rue Rossini par rapport à la voie
Sur Rue Rossini, le prix moyen des appartements s'établit à 2 699 €/m². Avec un prix moyen de 2 596 €/m², le 13 Rue Rossini se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Rossini par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Rossini se situe 27.77 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.52 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Rossini à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Rossini est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.55 € à 19.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 800 € au 13 Rue Rossini à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 245 € en assurant vous-même les visites, ou 1 623 € si le professionnel les prend en charge.
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