52 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Tour Gayraud, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², supérieur de 4.44 % à celui du n°54 mais inférieur de 0.79 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
8 niveaux - 76 logements - 67 parkings - 1043 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'agriculture à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 1070 mètres
- - Collège Fontcarrade à 562 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 869 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 640 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Bazille à 390 mètres
Ventes au 52 Rue Tour Gayraud
Les 2 ventes au 52 Rue Tour Gayraud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Tour Gayraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Tour Gayraud, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Tour Gayraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Tour Gayraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Tour Gayraud dans son marché local
Prix du 52 Rue Tour Gayraud par rapport à la voie
Sur Rue Tour Gayraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 52 Rue Tour Gayraud se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Tour Gayraud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Tour Gayraud se situe 16.12 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.61 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Tour Gayraud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Tour Gayraud est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.8 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
