1 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Vanneau, affiche un prix moyen de 3 777 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°4 et du 10.6 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 16 logements - 11 locaux - 584 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 440 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 370 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 343 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 621 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 725 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 197 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 583 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Vanneau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Vanneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Vanneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Vanneau, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vanneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Vanneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Vanneau dans son marché local
Prix du 1 Rue Vanneau par rapport à la voie
Sur Rue Vanneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 777 €/m², le 1 Rue Vanneau se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Vanneau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Vanneau se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Vanneau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Vanneau est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 21.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
