12 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Vanneau, affiche un prix moyen de 4 043 €/m², supérieur de 11.93 % à celui du n°10 et du 11.35 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 282 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0167 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 489 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 351 mètres
- - Collège Joffre à 592 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 725 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 261 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 567 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 150 mètres
Ventes au 12 Rue Vanneau
Les 4 ventes au 12 Rue Vanneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Vanneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Vanneau, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vanneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Vanneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Vanneau dans son marché local
Prix du 12 Rue Vanneau par rapport à la voie
Sur Rue Vanneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 043 €/m², le 12 Rue Vanneau se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Vanneau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Vanneau se situe 12.9 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 54.2 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Vanneau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Vanneau est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
