10 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Vanneau, affiche un prix moyen de 3 612 €/m², inférieur de 10.66 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.38 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 6 parkings - 271 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0172 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 477 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 349 mètres
- - Collège Joffre à 608 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 726 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 246 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 572 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Vanneau
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Vanneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Vanneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Vanneau, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Vanneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Vanneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Vanneau dans son marché local
Prix du 10 Rue Vanneau par rapport à la voie
Sur Rue Vanneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 612 €/m², le 10 Rue Vanneau se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Vanneau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Vanneau se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 37.76 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Vanneau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Vanneau est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.12 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
