3 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vanneau, affiche un prix moyen de 3 899 €/m², supérieur de 3.04 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vanneau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 121 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 453 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 342 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 623 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 723 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 213 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 590 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 138 mètres
Ventes au 3 Rue Vanneau
Une vente a été recensée au 3 Rue Vanneau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vanneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vanneau, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vanneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vanneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vanneau dans son marché local
Prix du 3 Rue Vanneau par rapport à la voie
Sur Rue Vanneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 899 €/m², le 3 Rue Vanneau se situe 2.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vanneau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vanneau se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.7 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vanneau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vanneau est de 18.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.72 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
