13 Avenue Jean Jaures, 34800 Nébian
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Jean Jaures, affiche un prix moyen de 2 491 €/m², identique à celui du n°12 mais supérieur de 2.51 % à celui du n°15.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Jean Jaures, 34800 Nébian
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nebian - Centre à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Jean Jaures
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Jean Jaures au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Jean Jaures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Jean Jaures, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Jean Jaures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Jean Jaures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Jean Jaures dans son marché local
Prix du 13 Avenue Jean Jaures par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Jaures, le prix moyen des maisons s'établit à 2 409 €/m². Avec un prix moyen de 2 491 €/m², le 13 Avenue Jean Jaures se situe 3.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Jean Jaures par rapport à Nébian et à Hérault
À Nébian, le prix moyen des maisons atteint 2 390 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Avenue Jean Jaures se situe 4.23 % au-dessus de la moyenne de Nébian et -4.56 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Jean Jaures à Nébian
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Jean Jaures est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 13.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nébian, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nébian a baissé de 6.11 % sur 1 an et baissé de 11.88 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2022 à 1 791 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 546 €/m² sur la période récente.
