2 Avenue Moliere, 34800 Nébian
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Moliere, affiche un prix moyen de 1 919 €/m².
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Moliere, 34800 Nébian
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nebian - Centre à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Moliere
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Moliere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Moliere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Moliere, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Moliere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Moliere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Moliere dans son marché local
Prix du 2 Avenue Moliere par rapport à la voie
Sur Avenue Moliere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 914 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 2 Avenue Moliere se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Moliere par rapport à Nébian et à Hérault
À Nébian, le prix moyen des appartements atteint 1 892 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Moliere se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de Nébian et 36.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Moliere à Nébian
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Moliere est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Nébian, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nébian a augmenté de 0.4 % sur 1 an et augmenté de 65.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 141 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 220 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 884 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 950 € au 2 Avenue Moliere à Nébian, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 798 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 399 € en assurant vous-même les visites, ou 1 199 € si le professionnel les prend en charge.
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