4 Place Joseph Vidal, 34800 Nébian
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Place Joseph Vidal, affiche un prix moyen de 1 921 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Joseph Vidal, 34800 Nébian
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nébian.
1 niveau - 265 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nebian - Centre à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Joseph Vidal
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Joseph Vidal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Joseph Vidal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Joseph Vidal, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Joseph Vidal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Joseph Vidal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Joseph Vidal dans son marché local
Prix du 4 Place Joseph Vidal par rapport à la voie
Sur Place Joseph Vidal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 916 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 4 Place Joseph Vidal se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Joseph Vidal par rapport à Nébian et à Hérault
À Nébian, le prix moyen des appartements atteint 1 892 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Joseph Vidal se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de Nébian et 36.75 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Joseph Vidal à Nébian
Le loyer moyen estimé au 4 Place Joseph Vidal est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Nébian, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nébian a augmenté de 0.4 % sur 1 an et augmenté de 65.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 141 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 220 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 884 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 050 € au 4 Place Joseph Vidal à Nébian, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 401 € en assurant vous-même les visites, ou 1 201 € si le professionnel les prend en charge.
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