2 Rue Saint Saens, 34800 Nébian
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Saens, affiche un prix moyen de 1 807 €/m², identique à celui du n°7 et du n°5.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Saens, 34800 Nébian
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Nébian.
1 niveau - 242 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0504 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nebian - Centre à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Saens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Saens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Saens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Saens, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Saens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Saens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Saens dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Saens par rapport à la voie
Sur Rue Saint Saens, le prix moyen des appartements s'établit à 1 813 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 2 Rue Saint Saens se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Saens par rapport à Nébian et à Hérault
À Nébian, le prix moyen des appartements atteint 1 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Saens se situe 4.39 % en dessous de la moyenne de Nébian et 31.08 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Saens à Nébian
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Saens est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.26 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Nébian, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nébian a augmenté de 0.29 % sur 1 an et augmenté de 65.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 141 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 220 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 884 €/m² sur la période récente.
