20 Avenue du Marechal Leclerc, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue du Marechal Leclerc, affiche un prix moyen de 1 979 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°18 mais inférieur de 0.5 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue du Marechal Leclerc, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0871 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Gare Routiere à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 789 mètres
- - Collège Jean Bene à 809 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 648 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 930 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Avenue du Marechal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 20 Avenue du Marechal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue du Marechal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue du Marechal Leclerc, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Marechal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue du Marechal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue du Marechal Leclerc dans son marché local
Prix du 20 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 886 €/m². Avec un prix moyen de 1 979 €/m², le 20 Avenue du Marechal Leclerc se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue du Marechal Leclerc par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue du Marechal Leclerc se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Pézenas et 24.67 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue du Marechal Leclerc à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue du Marechal Leclerc est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
